Contabilidade para construtoras e incorporadoras
Acompanhamos o custo e a margem de cada empreendimento, projetamos o caixa até a entrega das chaves e cuidamos da tributação da incorporação. Do escritório em Recife, atendemos clientes em Pernambuco, Alagoas e Rio Grande do Sul.
Caixa de uma incorporação, mês a mês
Simulação ilustrativa
Simulação ilustrativa de caixa, sem tributos, com obra de 18 meses e venda por 30% acima do custo. Não substitui o estudo do seu empreendimento.
Quanto caixa a obra vai pedir, e quando?
Em cada mês, a distância entre o que a obra já consumiu e o que as vendas já trouxeram é o saldo a financiar. O maior desses saldos é o pico de caixa. Ele mostra quanto capital próprio ou financiamento o empreendimento precisa ter à disposição.
Onde o resultado da obra costuma se perder
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Todas as obras no mesmo caixa
Quando todas as obras dividem o mesmo caixa e o mesmo plano de contas, ninguém sabe qual empreendimento dá lucro e qual consome o resultado dos outros.
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Caixa que aperta no meio da obra
O desembolso segue o cronograma. O recebimento segue as vendas e o repasse. Sem projeção, a falta de caixa aparece de surpresa e acaba coberta com empréstimo caro.
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Tributos e encargos descobertos tarde
O INSS da obra, as retenções de empreiteiros, o RET e, agora, o crédito de CBS e IBS dependem de como você contrata e do regime escolhido. Cada escolha mexe no custo, e o erro costuma aparecer só no fim do empreendimento ou na fiscalização.
O que entregamos para construtoras e incorporadoras
- Custo e margem por obraUm centro de custo por empreendimento, orçado contra realizado e margem projetada atualizada a cada medição.
- Fluxo de caixa até as chavesCurva S de desembolso e de recebimento por empreendimento, com o saldo a financiar mês a mês e o pico de caixa identificado com antecedência.
- Patrimônio de afetação e RETSegregação contábil por empreendimento e apuração do Regime Especial de Tributação. As regras de transição da Reforma para a incorporação ainda estão em definição; acompanhamos cada passo.
- INSS da obra e retençõesMatrícula no CNO, aferição da obra, retenções de empreiteiros e obrigações no eSocial e na DCTFWeb em dia.
- Contratação de empreiteiros na ReformaAvaliação do regime de cada empreiteiro e subempreiteiro, porque é ele que decide quanto crédito de CBS e IBS a obra pode aproveitar a partir de 2027.
- Viabilidade e receita da incorporaçãoEstudo de viabilidade antes do lançamento e reconhecimento da receita pelo andamento da obra, conforme as normas contábeis aplicáveis, para o balanço mostrar o que de fato aconteceu.
O painel que você recebe todo mês
Um painel por empreendimento, com o andamento físico, o custo realizado contra o orçado e a margem projetada.
Na reunião de resultado, lemos juntos onde agir: renegociar um insumo, rever o cronograma de compras ou antecipar uma captação antes que o caixa aperte.
| Obra | Avanço físico | Custo x orçado | Margem projetada | Situação |
|---|---|---|---|---|
| Residencial A | +1,8% | 21,4% | No plano | |
| Residencial B | −0,6% | 23,9% | No plano | |
| Reforma D | +3,4% | 17,2% | Acompanhar | |
| Comercial C | +7,9% | 12,6% | Revisar custo |
Valores fictícios, só para mostrar o formato. Os indicadores e a periodicidade são definidos com cada cliente.
Nossa experiência numa construtora em Maragogi
Conduzimos a implantação de uma construtora em Maragogi, com uma folha de 60 funcionários e prazo de entrega a cumprir. Acompanhamos de perto a diferença entre o ritmo de gastos da obra e o ritmo de recebimento das vendas.
Por isso, com construtoras, começamos pelo cronograma e pelo caixa da obra.
| Duração | 1 ano e meio |
|---|---|
| Equipe | 60 funcionários |
| Prédios residenciais | 2, com 33 aptos. |
| Hotel reformado | 36 quartos |
| Restaurantes reformados | 2 |
Como começamos
Diagnóstico
Começa com uma conversa inicial de 45 minutos. Com os documentos em mãos, apresentamos por escrito o que pesa mais nos seus números, o que fazer primeiro e a proposta de trabalho.
Até 10 dias úteis após os documentosEstruturação
Organizamos plano de contas, centros de custo, rotinas financeiras e enquadramento tributário. Daqui em diante, o número que você vê é o número real.
Primeiros 90 diasGestão
Assumimos a contabilidade e a rotina financeira combinada: contas, conciliação, folha e impostos, com fechamento todo mês.
Todo mêsEstratégia
Uma reunião por mês para ler os números com você, acompanhar os indicadores do setor e decidir o próximo passo.
Todo mês
Perguntas de construtoras e incorporadoras
Como vocês calculam o lucro de cada obra?
Cada empreendimento vira um centro de custo: materiais, mão de obra, empreiteiros, projetos e despesas indiretas rateadas por um critério combinado com você. A cada medição, comparamos o realizado com o orçamento e recalculamos a margem projetada.
Preciso ter patrimônio de afetação em cada empreendimento?
Não é obrigatório, mas costuma fazer sentido. A afetação separa o patrimônio de cada empreendimento e dá segurança ao comprador. Ela também é condição para optar pelo RET. Avaliamos com você, empreendimento a empreendimento, se a afetação e o RET compensam.
O que muda para a construção civil com a Reforma Tributária?
A partir de 2027, a CBS substitui o PIS e a Cofins, e o IBS entra de forma gradual até 2033. As operações com imóveis têm regras próprias, e o crédito que a obra aproveita passa a depender do regime de quem você contrata. As regras de transição para a incorporação ainda estão sendo detalhadas; acompanhamos e simulamos o efeito no seu custo e no seu preço.
Vocês fazem o estudo de viabilidade antes do lançamento?
Sim. Projetamos custo, cronograma de desembolso, curva de vendas, tributos e o pico de caixa do empreendimento, para você decidir com números se lança, quando lança e como financia.
Vocês atendem obras fora de Recife?
O escritório fica em Recife, e atendemos clientes em Pernambuco, Alagoas e Rio Grande do Sul, com reuniões presenciais ou online. Para obras em outras cidades, a rotina contábil e financeira funciona a distância; avaliamos caso a caso na conversa inicial.
Preciso trocar de contador para conversar com vocês?
Não. A conversa inicial serve para entendermos o momento da sua empresa. Se fizer sentido seguir juntos, cuidamos da transição com o seu contador atual.
Conteúdo revisto em outubro de 2026.
Para ler sobre construção civil
- Os artigos aparecem aqui. Se não carregarem, abra o blog.
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Uma conversa de 45 minutos, sem compromisso, para entendermos a sua empresa e mostrarmos onde podemos ajudar.
- Você envia o pedido. Respondemos pelo WhatsApp em até 1 dia útil para marcar a conversa.
- Conversamos por 45 minutos, online ou no nosso escritório, em Recife.
- Se fizer sentido seguir, assinamos um termo de confidencialidade, recebemos os documentos e apresentamos o diagnóstico com uma proposta por escrito.
Pedido recebido
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